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【實用】如何做好物業清潔開荒工作
發布日期：2022-04-14 19:08:27 瀏覽量：683次
新樓盤交付以后，物業管理的清潔開荒工作是一項艱巨的工程，那么如何做好這項工作呢？
開荒過程的控制
1、室內開荒可先指定一套已完成施工的房間進行清潔開荒，驗收合格后作為批量清潔開荒的標準和驗收標準。
2、為保證開荒質量,室內開荒應分步進行。施工隊撤場前先進行初開荒，對已完成初開荒的石材地面、木地板、實木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進行成品保護，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避免施工污染和清潔不當造成物品損壞。
3、施工隊撤場后再次進行全面清潔，注意檢查馬桶內是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔，入內請脫鞋"提示標識。
4、如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進行再次清潔。
5、清潔公司進場前要集中對清潔開荒人員進行安全作業、清潔劑及開荒工具使用、成品保護、工作紀律等相關培訓，確保開荒質量和開荒工作的有序進行。
6、清潔公司進入開荒現場前要作好人員勞動安全保護措施：
a．外墻高空等特種作業人員須持證上崗，并檢查其是否按照開荒協議要求采取安全防護措施，安全措施不到位應立即責令整改。
b．地下室、二次供水設施開荒清潔須保證場地通風、照明良好，避免在通風不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發性強的消毒液（劑）等，必要時清潔人員要佩戴防護口罩。
c．在有高空施工作業的場所清潔開荒時，須佩戴安全帽。
d．注意開荒現場用水、用電安全。
7、清潔開荒應按照"由上向下，由內向外"的原則進行。室內、樓道地面開荒禁止用水管沖洗，精裝修房開荒禁止使用鹽酸、強堿清潔劑，實木門、PVC標識、塑膠品禁止用天那水等有機清潔劑，大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強酸、堿清潔劑；材質較軟的玻璃、實木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼表面、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避免使用刀片等工具清潔上述物品。
8、外墻清洗安排在開盤（交付）前10天或外墻面施工基本完成后進場。清洗過程及時監督清潔質量，發現問題立即處理。外墻清洗應注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結合部位及外突景觀墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點、包裝膜等雜物，目視無灰塵。
9、地下停車場、天臺面的開荒重點為外露管道、消防設施、通風口、照明設施及地面，清除管道、設施上的水泥、涂料點及排污井、溝內的建筑垃圾，各設備設施操作間清理、清潔開荒。
10、泳池、水景清潔開荒不可使用鹽酸，鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈（紅藥水）、潔瓷精等清潔劑。
11、室內套房清潔開荒完畢要進行檢查驗收，重點檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位，檢查墻面有無亂涂畫，并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅。檢查驗收合格的房間要及時鎖好戶門，除清潔外其他人員未經允許不能進入。
12、外圍、天臺、樓道、停車場、設備房、架空層開荒完畢，安排人員仔細檢查清理現場有無大小便、異味、亂涂亂畫，發現情況立即處理。
13、為保持現場環境協調美觀，靠近施工面的室內、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現場進行遮擋，具體位置現場確定。
14、開盤、交付前三天持續安排對公共區域的消殺，滅蚊滅蠅。
15、組織人員對室內、外（包括綠化帶）的建筑垃圾、雜物進行清理，協助清潔公司清潔開荒工作。
16、開荒期間要每天對開荒進度進行匯總，編制開荒進度表；統計開荒清潔公司用工用料情況報公司品質部進行業務分析和業務參考。
其他事項
1、開荒完畢，對現場遺留的清潔工具、物品進行清理。損壞的綠化要補種恢復，對挪動的盆花進行調整、修剪枯枝葉。
2、最后一次沖洗地面后，要安排清潔人員對現場所有公共設施、桌椅、物品進行抹拭。
3、對已清潔好的水景加水并調試，確保水景能正常開啟。
4、與駐場清潔供方對接好清潔開荒后日常清潔服務人員安排。
開荒過程的控制
1、室內開荒可先指定一套已完成施工的房間進行清潔開荒，驗收合格后作為批量清潔開荒的標準和驗收標準。
2、為保證開荒質量,室內開荒應分步進行。施工隊撤場前先進行初開荒，對已完成初開荒的石材地面、木地板、實木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進行成品保護，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避免施工污染和清潔不當造成物品損壞。
3、施工隊撤場后再次進行全面清潔，注意檢查馬桶內是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔，入內請脫鞋"提示標識。
4、如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進行再次清潔。
5、清潔公司進場前要集中對清潔開荒人員進行安全作業、清潔劑及開荒工具使用、成品保護、工作紀律等相關培訓，確保開荒質量和開荒工作的有序進行。
6、清潔公司進入開荒現場前要作好人員勞動安全保護措施：
a．外墻高空等特種作業人員須持證上崗，并檢查其是否按照開荒協議要求采取安全防護措施，安全措施不到位應立即責令整改。
b．地下室、二次供水設施開荒清潔須保證場地通風、照明良好，避免在通風不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發性強的消毒液（劑）等，必要時清潔人員要佩戴防護口罩。
c．在有高空施工作業的場所清潔開荒時，須佩戴安全帽。
d．注意開荒現場用水、用電安全。
7、清潔開荒應按照"由上向下，由內向外"的原則進行。室內、樓道地面開荒禁止用水管沖洗，精裝修房開荒禁止使用鹽酸、強堿清潔劑，實木門、PVC標識、塑膠品禁止用天那水等有機清潔劑，大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強酸、堿清潔劑；材質較軟的玻璃、實木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼表面、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避免使用刀片等工具清潔上述物品。
8、外墻清洗安排在開盤（交付）前10天或外墻面施工基本完成后進場。清洗過程及時監督清潔質量，發現問題立即處理。外墻清洗應注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結合部位及外突景觀墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點、包裝膜等雜物，目視無灰塵。
9、地下停車場、天臺面的開荒重點為外露管道、消防設施、通風口、照明設施及地面，清除管道、設施上的水泥、涂料點及排污井、溝內的建筑垃圾，各設備設施操作間清理、清潔開荒。
10、泳池、水景清潔開荒不可使用鹽酸，鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈（紅藥水）、潔瓷精等清潔劑。
11、室內套房清潔開荒完畢要進行檢查驗收，重點檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位，檢查墻面有無亂涂畫，并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅。檢查驗收合格的房間要及時鎖好戶門，除清潔外其他人員未經允許不能進入。
12、外圍、天臺、樓道、停車場、設備房、架空層開荒完畢，安排人員仔細檢查清理現場有無大小便、異味、亂涂亂畫，發現情況立即處理。
13、為保持現場環境協調美觀，靠近施工面的室內、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現場進行遮擋，具體位置現場確定。
14、開盤、交付前三天持續安排對公共區域的消殺，滅蚊滅蠅。
15、組織人員對室內、外（包括綠化帶）的建筑垃圾、雜物進行清理，協助清潔公司清潔開荒工作。
16、開荒期間要每天對開荒進度進行匯總，編制開荒進度表；統計開荒清潔公司用工用料情況報公司品質部進行業務分析和業務參考。
其他事項
1、開荒完畢，對現場遺留的清潔工具、物品進行清理。損壞的綠化要補種恢復，對挪動的盆花進行調整、修剪枯枝葉。
2、最后一次沖洗地面后，要安排清潔人員對現場所有公共設施、桌椅、物品進行抹拭。
3、對已清潔好的水景加水并調試，確保水景能正常開啟。
4、與駐場清潔供方對接好清潔開荒后日常清潔服務人員安排。
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